Mietkauf

Variante A

Individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen

1. Wenn Sie die Finanzierung geklärt haben und Sie sich für einen Mietkauf entschieden haben, füllen Sie das Reservationsformular aus und überweisen die Reservationszahlung von Fr. 25'000.-

2. Bei Beurkundung des Kaufvertrages (inkl. Verweis auf den Mietvertrag) wird eine zweite Anzahlung von Fr. 50'000.- fällig.

3. Sobald Ihr Haus bezugsbereit ist, findet die Haus- und Schlüsselübergabe zur Miete statt und Sie ziehen in Ihr zukünftiges Eigenheim ein.

4. Nun bezahlen Sie für das Haus inklusive zwei Tiefgaragenplätzen zwei Jahre lang eine stark reduzierte Miete von Fr. 2'800.- pro Monat. Die Nebenkosten werden Ihnen von den Werken bzw. Gemeinschaften Aussenanlagen und Tiefgarage direkt verrechnet. Während dieser Zeit haben Sie die Gelegenheit Eigenmittel anzusparen.

5. Nach zwei Jahren findet die Eigentumsübertragung statt. Jetzt wird der Hauptteil des Kauf-preises fällig. Die von Ihnen während der letzten zwei Jahren bezahlte Nettomiete wird Ihnen vollumfänglich und zinsfrei an den Kaufpreis angerechnet. Nun sind Sie selbst Eigentümer des Hauses und bezahlen uns keine Miete mehr, sondern Hypothekarzinsen/Amortisation an die Bank.

Variante B

Standardausbau gemäss Baubeschrieb

1. Wenn Sie die Finanzierung geklärt haben und Sie sich für eine Miete mit anschliessendem Kauf entschieden haben, füllen Sie das Reservationsformular aus. Wir erstellen darauf einen auf 5 Jahre befristeten Mietvertrag. Sie bezahlen eine Mietkaution von Fr. 11'400.- (drei Monatsmieten), welche Ihnen beim Kauf angerechnet wird.

2. Parallel zur Unterzeichnung des Mietvertrages wird ein bedingtes Kaufrecht notariell beurkundet, welches Ihnen die Sicherheit gibt, in fünf Jahren das Haus zum festgelegten Preis kaufen zu können.

3. Sobald Ihr Haus bezugsbereit ist, findet die Haus- und Schlüsselübergabe zur Miete statt und Sie ziehen in Ihr zukünftiges Eigenheim ein.

4. Nun bezahlen Sie für das Haus inklusive zwei Tiefgaragenplätzen fünf Jahre lang eine Marktmiete von Fr. 3'800.- pro Monat. Die Nebenkosten werden Ihnen von den Werken bzw. Gemeinschaften Aussenanlagen und Tiefgarage direkt verrechnet. Während dieser Zeit haben Sie die Gelegenheit Eigenmittel anzusparen.

5. Nach fünf Jahren findet die Eigentumsübertragung statt. Jetzt wird der Hauptteil des Kauf-preises fällig. Von der von Ihnen während der letzten fünf Jahren bezahlten Nettomiete wird Ihnen Fr. 3'000.- pro Monat zinsfrei an den Kaufpreis angerechnet, ebenso wird Ihnen das Mietzinsdepot angerechnet. Nun sind Sie selbst Eigentümer des Hauses und bezahlen uns keine Miete mehr, sondern Hypothekarzinsen/Amortisation an die Bank.

Variante A

Berechnungsbeispiel mit Kaufpreis von Fr. 1'450'000.-
(entspricht Musterhaus 29b inklusive zwei Tiefgaragenplätzen)

Fr. 25'000.- Reservationszahlung, fällig bei Reservation
Fr. 50'000.- Anzahlung, fällig bei Kaufvertragsbeurkundung und Mietvertragsabschluss
Fr. 67'200.- Anzahlung Nettomietzins während zweier Jahre
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Fr. 1'307’800.- Restkaufpreis

fällig bei Eigentumsübertragung, vom Gesamtpreis brauchen Sie mindestens Fr. 290'000.- als Eigenmittel (davon haben Sie bereits Fr. 142'200.- durch Mietgutschrift und Anzahlungen ‘angespart’, auch PK-Gelder möglich) und maximal Fr. 1'160'000.- fremdfinanziert (Hypothek).

Variante B

Berechnungsbeispiel mit Kaufpreis von Fr. 1'450'000.-
(entspricht Musterhaus 29b inklusive zwei Tiefgaragenplätzen)

Fr. 11'400.- Mietzinsdepot, zahlbar bei Mietvertragsunterzeichnung
Fr. 180'000.- Anzahlung Nettomietzins während fünf Jahren
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Fr. 1'258’600.- Restkaufpreis

fällig bei Eigentumsübertragung, vom Gesamtpreis brauchen Sie mindestens Fr. 290'000.- als Eigenmittel (davon haben Sie bereits Fr. 191'400.- durch Mietgutschrift und Depot ‘angespart’, auch PK-Gelder möglich) und maximal Fr. 1'160'000.- fremdfinanziert (Hypothek).

Variante A

Berechnungsbeispiel mit Kaufpreis von Fr. 1'350'000.-
(entspricht Haus 31c inklusive zwei Tiefgaragenplätzen)

fällig bei Eigentumsübertragung, vom Gesamtpreis brauchen Sie mindestens Fr. 270'000.- als Eigenmittel (davon haben Sie bereits Fr. 142'200.- durch Mietgutschrift und Anzahlungen ‘angespart’, auch PK-Gelder möglich) und maximal Fr. 1'080'000.- fremdfinanziert (Hypothek).

Variante B

Berechnungsbeispiel mit Kaufpreis von Fr. 1'350'000.-
(entspricht Haus 31c inklusive zwei Tiefgaragenplätzen)

Fr. 11’400.- Mietzinsdepot, zahlbar bei Mietvertragsunterzeichnung
Fr. 180'000.- Anzahlung Nettomietzins während fünf Jahren
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Fr. 1'158’600.- Restkaufpreis

fällig bei Eigentumsübertragung, vom Gesamtpreis brauchen Sie mindestens Fr. 270'000.- als Eigenmittel (davon haben Sie bereits Fr. 191'400.- durch Mietgutschrift und Anzahlungen ‘angespart’, auch PK-Gelder möglich) und maximal Fr. 1'080'000.- fremdfinanziert (Hypothek).

Die Möglichkeit ‘Mietkauf Variante B’ besteht für nach Standardbaubeschrieb fertig erstellte Häuser, ‘Mietkauf Variante A’ ermöglicht hingegen einen individuellen Ausbau. Das Haus 29b (Musterhaus nach Standardbaubeschrieb) steht ab 1. Oktober 2025 bezugsbereit zum Verkauf/Vermietung. Wir sind grundsätzlich offen, allenfalls weitere Häuser der Wohnsiedlung Schalchenriet in einem der beiden Mietkaufmodelle zu verkaufen, bei Eckhäusern würde der Mietzins gegenüber den Mittelhäusern etwas höher angesetzt.

Bei Interesse zeigt Ihnen Martin Schaub gerne die Häuser vor Ort und steht Ihnen bei Fragen zu Kauf oder Mietkauf gerne zur Verfügung.

Stand 10. August 2025, Robert Schaub AG